2021年青岛最新购房政策汇总,包含限购、限售、贷款及二手房交易等
2021-01-11


2021年青岛最新购房政策汇总,包含限购、限售、贷款及二手房交易等

2021年青岛最新购房政策详解

一、限购、 限售政策

户籍情况

限购区域购房数

购房条件

本地户籍

最多2套

/

非本地户籍

最多1套

购房之日前两年内有12个月连续缴纳社保或个税记录

备注:

1限购区域

市南区、市北区、崂山区、李沧区、城阳区、西海岸新区;即墨区、胶州市、平度市和莱西市不限购。

2户籍界定

本市户籍居民家庭是招家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)拥有本市(七区三市)户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭);

②在本市服俊的期投军人,视为本市居民,购房时应提交军官证或士兵证(原件)和在本市服役的证明(原件);因在外地服役将本市户籍迁出的现役军人,视为本市居民,购房时应提交军官证或士兵证(原件)和原本市户籍证明(原件)或派出所出具的相关证明(原件)。

③本市户籍居民考取外地大专以上院校,其户籍迁移至外地院校集体户的,视为本市居民,购房时应提交学生证(原件)、集体户口本人(原件)和原本市户籍证明(原件)或派出所出具的相关证明(原件)。

非本市户籍居民家庭指家庭成员均不拥有本市户箱的居民家庭。

3、套数界定

居民家庭拥有住房套数,以新购住房时居民家庭在4.18《通知》住房限购区域内已办理产权登记和网签备案的住房套数为准。居民家庭在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。

4、类型界定

经济适用住房(含集资建房)、限价商品住房、人才公寓、拆迁(征收)安置住房、公房出售住房的取得和上市交易按照有关政策执行,不受4. 18《通知》限购和限售政策限制。

2021年1月青岛限售政策一览

房屋性质/特殊情况

网签备案时间

出售条件

商品房

2018年4月18日(含)以前

房产证满2年

2018年4月18日以后

房产证满5年

经济适用房、限价商品房、人才公寓、拆迁安置房、公房等

不受网签时间影响

根据其相关规定

确定可出售时间

(建议咨询房屋所在地不动产登记中心)

备注:

•离婚析产,维承或遗赠(含一半买卖一半维承或遗赠,一半赠与一半继承或遗赠)等原因取得的住房,上市交易年限以前手权利人取得《不动产权证书》的时间为准;

•通过司法裁决或调解、共有人之间份额(全部或部分份额)转让等原因取得的住房,上市交易年限以现手取得《不动产权证书》的时间为准;

•因补换发登记、变更登记、更正登记取得《不动产权证书》, 上市交易年限以原发证时间为准。

二、商贷、公积金贷款政策

分类

青岛市内房屋套数

未还清贷款数

再购房贷款套数认定


贷款


套数


认定


首套

1

二套

1

1次(青岛本地)

二套

1

1次(外地)

不能贷款

1套以上

/

不能贷款

首付

比例

认定


首套

二套

三套及以上

30%

40%

100%

备注:

1. 房屋套数及未还清贷款数均以家庭(夫妻双方和未咸年子女)为单位考量。

2. 青岛市内包括市南区、市北区、崂山区、李沧区、城阳区、西海岸新区、即语区、胶州市、平度市、莱西市。

3. 未还清贷款考量范围为全国。

申贷条件

认房又认贷,家庭名下套数及贷款套数均算次数

贷款额度

单职工缴存

双职工缴存

最高36万

最高60万

经济适用房(最高)

商品房(最高)

缴存余额*20

缴存余额*15

贷款额度

首套

二套

3.25%

3.575%

首付比例

首套房

二套房

30%

40%

备注:

1. 房屋套数及未还清贷款数均以家庭(夫要双方和未成年子女)为单位考量。

2. 贷款套数考量公积金贷款和商业贷款两个方面。

3. 房屋套数考量范围为青岛7区3市。

需注意的是,自2021年1月1日起,个人贷款购房受中请文到“住房贷款占比”影响。2020年12月31日下午,央行在官网发布了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”。通知给银行设定了关于房贷规模的“两道红杠”: 第一道红杠是“房地产贷款占比”, 即银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例;第二道红杠足“个人住房贷款占比”, 即个人住房按款余额的贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

房地产贷款占比

=

房地产贷款余额

×100%

人民币各项贷款余额

个人住房贷款占地

=

个人住房贷款余额

×100%

人民币各项贷款余额

房地产作为资金密集型行业,通知对房地产类贷款设出上限比例后,客观上能够促进”房住不炒“政策的落实,同时也会在一定程度上限制住房消费,可能会影响到一些需要贷款购房的人们,也有可能推高资金价格即贷款利息。

三、二手房交易房款及税费

一、首付款

首付比例认证:首套房30%起;二套房40%起;三套及以上100%.

二、中介费

目前青岛的中介费是3%, 即市场成交价*3%.

三、税费

买房常见的二手房税费中,契税、增值税、个人所得税是大头,其他税费金额较小,基本可以忽略不计。

1、契税:不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

税种

计算方式

契税

首套房

90㎡及以下

成交总价*1%

90㎡以上

成交总价*1.5%

2、增值税:以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般是房屋总价的5.6%.一般在取得契税发票或房产证满2年就不用交增值税。

3、个税:即个人所得税。通常情况下,个税是2%, 特殊情况下,需要缴纳1%或者差额20%.一般“满五唯一”的二手房免征个税。

重点关注:缴税基数是按照三个价格参考,分别建银行评估价、地税指导价、网签价,取三者中最高数为缴费基准。

①银行评估价:这个与贷款银行有关,贷款的金额多少,依据评估价格来定。

举例:周丽丽首次购房,看中一套位于市南区海信金色慧谷的二手住宅,成交价300万,她准备首付三成90万,剩下7成贷款,一共向银行贷210万。但银行评估了一下,觉得这套房只值240万,贷款7成就只有168万(银行最多放贷168万),那么新首付=300万-168万=132万。原计划首付98万,现在首付要132万,要多准备34万首付款。

②地税指导价:也指核税价,这是房管局定的价格,也是你缴纳税费时拿来参考的价格。目前青岛取银行评估价、地税指导价、网签价中最高数为缴费基准。

③网签价:房管局系统的网上进行公示和签合同,网盖价就是在房管局系统里体现的成交价格。

四、贷款费用

目前青岛办理房屋贷款时,只收取一个80元的抵押登记费。

五、其他费用

1、住宅维修基金:如果房子有电梯,缴纳基金为133元/㎡m; 没有电梯,缴纳基金为51元/m.

2、产权转移登记费(房本费): 80元。

我们可以学个简单的例子: (1) 周丽丽,首次购房,适过商货购买一营位于市南区海信金包题合的住宅,该住宅建成年代2006年,建筑面积为84㎡, 成交价300万元,网签价格为300万元,地权指导价240万元。求问,周丽丽买下这套房,一共要准备多少钱?

解析:很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一,仅需要交纳契税!增值税及个税都可以免证。

契税:300万*1%=3万

中介费:300万*3%=9万

该小区没有电梯,住宅维修基金:84平*51元/平=4284 元

抵押登记费:80元

产权转移登记费:80元

首付:由于银行评估价为240万,贷款7成为168万,所以首付要给260万-168万=92万。

所以,一共要准备百付款3万+9万+4284+80+80+92万=104万4444元。

注:以上主要为买方在二手房交易时要承担的费用。个人所得税、增值税等本应该是卖方付的,但在实际情况中几乎部是买方承担。

来源:青岛楼市大事件

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